Woningbouw bij Molenkampen IV kost gemeente bijna miljoen; plan uitgesteld

De gemeente wil woningbouw mogelijk maken in Molenkampen IV in Sint Jansklooster, maar stuit daarbij op een oude afspraak uit 2009 die mogelijk bijna 930.000 euro kost.

Toen de gemeente destijds grond kocht, werd afgesproken dat de voormalige eigenaar recht heeft op een nabetaling als een deel van die grond later alsnog een woonbestemming krijgt. Voor het gebied waar Molenkampen IV moet komen, bedraagt die nabetaling 17 euro per vierkante meter.

Het gaat om een resterend gebied van 5,47 hectare, oftewel 54.705 vierkante meter. Als voor het hele gebied vóór 17 december 2028 een onherroepelijke woonbestemming wordt vastgesteld, moet de gemeente bijna 930.000 euro nabetalen.

Die verplichting geldt echter niet onbeperkt. In de koopakte staat dat de afspraak vervalt vijftien jaar nadat het bestemmingsplan voor Molenkampen III is vastgesteld. Dat gebeurde op 17 december 2013. Daardoor hoeft de gemeente na 17 december 2028 geen nabetaling meer te doen.

Volgens het college van B en W heeft zo’n nabetaling grote gevolgen voor de financiële haalbaarheid van het project. De extra kosten drukken op de grondexploitatie en maken de bouwkavels duurder.

Daarom wil het college de ontwikkeling van Molenkampen IV afstemmen op het moment waarop de nabetalingsverplichting vervalt. De voorbereidingen voor de nieuwe woonwijk gaan wel door, maar met de daadwerkelijke ontwikkeling wordt gewacht totdat de gemeente niet langer met deze extra kosten wordt geconfronteerd.

De toelichting kwam naar voren nadat tijdens een Politieke Markt om uitleg was gevraagd over de invloed van de nabetalingsverplichting op de plannen voor Molenkampen IV. In totaal gaat het om een gebied waar ongeveer 23 woningen zijn voorzien.